Образование за рубежомПозвоните специалисту
CHENOT PALACE WEGGIS 5*медицинские программы
College du LemanЛетние языковые курсы в Швейцарии для детей
Какой народ должен больше всех своим банкам за ипотеку? 05.11.2012
Совокупная ипотечная задолженность частных лиц в странах-лидерах в этой сфере: в США – 76% от ВВП, Испании – 64%, Германии – 46.5%, Франции – 41.2%, Италии – 22.7% от ВВП.
В России - лишь 2% от ВВП – несмотря на, цитирую российские издания – «бурный рост продажи жилья в последние годы».
Очевидно – бурный рост у той части населения, что имеет средства и инвестирует их в жилье.
Остановимся на Швейцарии - «вице-чемпионе мира» по ипотечной задолженности.
Странно, на первый взгляд, Швейцария – благополучная страна, но ее жители – должники.
Почему?
Они, по мнению аналитиков, оказались заложниками благополучия своей страны.
То есть - чем лучше экономическая ситуация в государстве, тем выше цена недвижимости.
В итоге, покупая дорогое жилье, швейцарцы задолжали банкам сумму, превышающую ВВП страны.
Национальный банк Швейцарии в августе текущего года заявил - общий объем жилищных кредитов населения достиг 614 млрд франков, или 660 млрд долларов.
Это – 103.6% от ВВП.
Больше задолженность - только у жителей Нидерландов – 107% ВВП.
Почему швейцарцы оказались в ипотечных долгах как в шелках?
По мнению аналитиков рынка недвижимости банка UBS, это, в первую очередь, связано с тем, что размер состояния жителей страны весьма высок – более 200 тысяч франков.
В Швейцарии - низкий уровень безработицы, а имеющие работу всегда приобретают недвижимость.
В Швейцарии - постоянный приток иностранной рабочей силы, а это - потенциальные покупатели жилья в Швейцарии.
Кроме того, в Швейцарии офисы большого количества компаний мира, и это тоже увеличивает спрос на недвижимость.
В итоге, банки, не беспокоясь, выдают ипотечные кредиты.
И все же, подобное состояние свидетельствует о перегреве рынка недвижимости.
И потому банки, чтобы предотвратить его, приняли решение - сократить объем задолженности по ипотечным кредитам с помощью специальных регуляторов.
С этой целью в последние месяцы швейцарские банки при оформлении сделок начали требовать первоначальный взнос наличными средствами, и следить за тем, чтобы за 20 лет ипотечного кредитования заемщик выплатил не менее 2/3 кредита.
В Израиле с этой проблемой столкнулись несколько лет назад – и начиная с 2008 года председатель Банка Израиля Стенли Фишер постоянно ужесточает условия получения ссуд.
Банк Израиля ввел ограничения: максимальный размер ипотеки может составлять не более 75% от стоимости жилья в случае приобретения первой квартиры, не более 70% - если речь идет об улучшении жилищных условий, и не более 50% - если квартира приобретается для сдачи в аренду или получатель ипотеки является жителем иностранного государства.
В России - лишь 2% от ВВП – несмотря на, цитирую российские издания – «бурный рост продажи жилья в последние годы».
Очевидно – бурный рост у той части населения, что имеет средства и инвестирует их в жилье.
Остановимся на Швейцарии - «вице-чемпионе мира» по ипотечной задолженности.
Странно, на первый взгляд, Швейцария – благополучная страна, но ее жители – должники.
Почему?
Они, по мнению аналитиков, оказались заложниками благополучия своей страны.
То есть - чем лучше экономическая ситуация в государстве, тем выше цена недвижимости.
В итоге, покупая дорогое жилье, швейцарцы задолжали банкам сумму, превышающую ВВП страны.
Национальный банк Швейцарии в августе текущего года заявил - общий объем жилищных кредитов населения достиг 614 млрд франков, или 660 млрд долларов.
Это – 103.6% от ВВП.
Больше задолженность - только у жителей Нидерландов – 107% ВВП.
Почему швейцарцы оказались в ипотечных долгах как в шелках?
По мнению аналитиков рынка недвижимости банка UBS, это, в первую очередь, связано с тем, что размер состояния жителей страны весьма высок – более 200 тысяч франков.
В Швейцарии - низкий уровень безработицы, а имеющие работу всегда приобретают недвижимость.
В Швейцарии - постоянный приток иностранной рабочей силы, а это - потенциальные покупатели жилья в Швейцарии.
Кроме того, в Швейцарии офисы большого количества компаний мира, и это тоже увеличивает спрос на недвижимость.
В итоге, банки, не беспокоясь, выдают ипотечные кредиты.
И все же, подобное состояние свидетельствует о перегреве рынка недвижимости.
И потому банки, чтобы предотвратить его, приняли решение - сократить объем задолженности по ипотечным кредитам с помощью специальных регуляторов.
С этой целью в последние месяцы швейцарские банки при оформлении сделок начали требовать первоначальный взнос наличными средствами, и следить за тем, чтобы за 20 лет ипотечного кредитования заемщик выплатил не менее 2/3 кредита.
В Израиле с этой проблемой столкнулись несколько лет назад – и начиная с 2008 года председатель Банка Израиля Стенли Фишер постоянно ужесточает условия получения ссуд.
Банк Израиля ввел ограничения: максимальный размер ипотеки может составлять не более 75% от стоимости жилья в случае приобретения первой квартиры, не более 70% - если речь идет об улучшении жилищных условий, и не более 50% - если квартира приобретается для сдачи в аренду или получатель ипотеки является жителем иностранного государства.
