Новости

Купить недвижимость в Швейцарии иностранцам станет сложнее? 29.03.2014

Правительство Швейцарии планирует провести через Парламент законопроект, по которому купить недвижимость в Швейцарии иностранцам станет сложнее. Идея ужесточения режима уже прошла важный рубеж – её одобрил Национальный совет (Большая камера Парламента Швейцарии). Слово остаётся за Советом Кантонов (Малая камера). Именно здесь лобби продавцов недвижимости планирует дать ужесточению режима бой.

Правительство Швейцарии, уже заручившееся поддержкой Национального совета, хочет ввести дополнительные ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии иностранными гражданами и организациями. Через данную меру планируется бороться с возрастающими ценами на жилье. Если предложение Правительства станет законом, неизбежным следствием станет усложнение работы иностранных инвесторов на рынке недвижимости в Швейцарии. Именно последнего и опасается швейцарская индустрия недвижимости, которая решила теперь действовать. Многие аналитики задаются вопросом, не поздно ли?!

13 декабря 2013 года Национальный совет уже поддержал инициативу об ужесточении Lex Koller. Напомним, что данный Закон предусматривает ряд ограничений для покупки или иного рода приобретения недвижимости в Швейцарии лицами, не имеющими швейцарского гражданства или вида на жительство категории С. Важно понимать, что Lex Koller не вводит тотального запрета на приобретение швейцарской недвижимости иностранцами. Вместо этого предусмотрен механизм получения разрешений от кантональных органов власти.

Ещё один крайне важный момент: текущая версия Lex Koller выводит из-под режима ограничения приобретение коммерческой недвижимости (данное правило действует с 1997 года) и покупку акций котирующихся на бирже компаний, имеющих в своей собственности швейцарскую недвижимости (действует с 2005 года). Именно данные две возможности Правительство Швейцарии и Национальный совет хотят из Закона вычеркнуть.

Лоббисты продавцов недвижимости уже объявили о сопротивлении закручиванию гаек и с этой целью создали Альянс «Lex Koller остаётся современным» («Lex Koller bleibt modern»), который объединяет 15 союзов и фирм, занимающихся коммерческими операциями с недвижимостью в Швейцарии (среди них – фонды недвижимости двух крупнейших швейцарских банков UBS и Credit Suisse).

Следующая важная дата – 3 апреля 2014 года. Вопросом ужесточения режима покупки недвижимости в Швейцарии займется Комиссия Совета Кантонов по правовым вопросам. Если инициативе по изменению Lex Koller дадут зеленый свет, Министр юстиции Швейцарии Симонетта Соммаруга (Simonetta Sommaruga) планирует незамедлительно начать дискуссию о конкретном оформлении законодательных изменений. Более того, на официальной сайте Швейцарии уже висит объявление, что на май 2014 года назначены слушания по предложениям ужесточить Lex Koller. Новоиспечённый Альянс планирует сорвать прохождение инициативы через Совет Кантонов.